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房东.【购屋】天灾地震造成房屋毁损崩塌,怎幺办?


#天灾造成房屋受损,先拍照再釐清责任!

#房东须修缮,屋况无法居住可提前解约

专家表示房东原则上对承租处有修缮责任,建议房客事发时,先拍照存证,若房东不愿处理,可寄发存证信函进行催告后自行修缮。经一定时间后房东仍未处理,可自行修缮、保留收据,再向房东请款或从下个月租金扣除。

#依据《民法》规定,租赁关係存续中,租赁物如有修缮必要,应由出租人负担

强烈颱风造成承租套房窗户破裂、室内淹水、家具损坏,房东有修缮义务;若损坏的家具是房客自己买的,房东不负修缮责任。

#财物受损可申报扣税

政府对于自然灾害释出相关补助时,通常会依房屋所有权人来造册,并发放相关补助,通常会由房东来领取,房客再依所受之损害,与房东协调补偿。此外,若因颱风等自然灾害造成个人财物损失,不论房东或房客都能申报个人财产损失,以扣除明年的所得税。

#若损害情况严重、无法修复已严重影响房客居住权益,双方可提前终止契约

#天灾频传,建议房东能为自己与房客投保相关的产险或是意外险,降低双方受损的风险。

要交屋了,天灾造成房屋损毁怎幺办?

「已签约,但未交屋过户的房子,因不可抗力的天灾导致房屋受创,依法,屋主应自行吸收房屋毁损的损失,买方则可要求退回全部价金」。 

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