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房东.中和公寓火警省思2》一场火警看到贫穷化世代的租屋悲歌


22日晚间的中和老旧公寓这起火警,点出贫穷化问题也是台湾社会共业,这样的厌世感,是对处于贫流层低薪生活的反讽,不悲观,却也无法乐观,但如何在有限的条件下,让自己住的品质安全可以稍加把关。

人称包租公律师蔡志雄提到,中和火警事件延伸很多人会说,怎幺不找好一点、安全一点的房子住,这话对许多青贫族或厌世代的人而言,如同晋惠帝的「何不食肉糜」那个笑话,这些人就是因面对低薪等困境的辛苦,想要租省钱房子,才会造就什幺烂房子都有人租。

蔡志雄以自身经历提到,高中住在租的铁皮屋三年岁月,每次缴房租时,看着房东数了一叠千元钞票,小心翼翼地放进信封袋,激励他买房的重要推力。

对于收入不高的上班族想要租屋,蔡志雄提到,有二个方式可以避免租高风险的房子,一个是用时间换空间,往郊区一点找,不然在热闹地方想要租金低,就会出现什幺睡阳台、去捷运借厕所等可悲的生活型态,还有双北有很多类似这次中和老旧公寓的顶楼加隔间密密麻麻的住宅空间;试着往郊区找,比较容易找到屋况或安全一点的房子。

另外,可以跟人合租,租金马上省一半,换言之,两份租金合在一起,租到的房子更优质,如果双人床觉得睡起来怪怪的,也可以换成一个房间,两个单人床,或者是上下舖。

再来,即便收入不高,付出的租金有限,环境安全还是要注意,房东使用的隔间材质是木头的容易燃烧就要当心一点,电线乱拉,到处使用延长线要注意,还有像冬天,容易一氧化碳中毒,房东是否将阳台外推,窗户可否打开,热水器有无强制排气,都是可以判断房间是否安全的迹象。

「好的房东会带你上天堂」是许多租客的心声,虽然自己是屋主,但也不必刁难经济上相对弱势的房客,房东应该要有自己的原则,但可多一点贴心将让房屋更加分。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,建议租屋品质装潢提出以下几个部分,供房客作为参考。

1.针对房东所附家俱,检查完整性以及是否仍可使用,交屋前确定房东提供的家俱。如果可以,最好将房东所附的家俱清单列入租赁契约中。

2.房东所附的家俱,可「稍微」用力测试一试,看看是否完整,以免日后发生双方认知上差距。此外,最容易出现堵塞的厨房以及浴室需要多检查,注意现况是否堪用,避免以后产生的纠纷。

3.电灯、电器是否堪用,可以现场操作,并确定灯管或灯泡等耗材的修缮责任归属。 

住商不动产加盟事业处协理刘明哲表示,租屋常出现的陷阱有以下5种,租屋者要小心留意:

1.一屋二租:承租人若跟房东本人之外的代理人签约,契约仍是有效的,但要注意签约时必须小心谨慎,除了一屋二租之外,更要小心假房东出现骗取房租与押金,因此最好要求房东出示能证明身分之文件与房屋权状,以保障自身权益。

2.问题房屋:如为凶宅、辐射、海砂等影响居住者身心安全的房屋,都要请房东在出租前先告知,并可以明订合约中。

3.问题房东:女房客最担心遇到心怀不轨的房东,建议在看屋时最好结伴同行,多一层保障。而入住后许多房东针对房屋漏水或其他损害拒不修缮,承租人可得终止契约。

4.费用纠纷:如刻意不提及管理费、网路费、有线电视费、税费等费用,以致双方在签约后产生相当大的认知落差。

5.订金纠纷:许多房东会以看屋者先支付订金以保留租屋权利名目,让购屋者先付一笔钱,以至于许多租屋者事后反悔但却没办法。建议租屋者在签约前不随便支付任何费用,以免要不回来。

郎美囡表示,除了租金的多寡,交通也是重要的考量,如果不是自行骑车,在台北市便利的捷运系统就成了最佳代步工具,一般捷运附近的租金价格相对较高,所以可找距离远一点的地方。

例如从新北市的永和、板桥及新店,甚至深坑、芦洲、三重等区域着手,但因捷运周边房价具抗跌性,租金有一定水準,与北市相去不远,所以最好能先将上班地点到租屋处的交通费与租金相加比较之后,再来选择要租在台北市或新北市。

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